נכסי REO: כיצד למצוא ולקנות בתים בבעלות בנק
תוֹכֶן
רבים או כל המוצרים המוצגים כאן הם מהשותפים שלנו שמפצים אותנו. זה עשוי להשפיע על אילו מוצרים אנו כותבים ואיפה וכיצד המוצר מופיע בדף. עם זאת, זה לא משפיע על ההערכות שלנו. הדעות שלנו הן שלנו. הנה רשימה של השותפים שלנו וכאן אנו מרוויחים כסף.
אנשים שמתכננים לעבור הם לא היחידים שמעמידים את בתיהם למכירה. המלווים רשומים גם בתים בשוק.
כדאי לשקול בתים בבעלות בנקים - המכונים גם נכסים בבעלות נדל"ן (REO) - כקונה ראשון או מעבר דירה. למלווים יש מוטיבציה לפרוק את הבתים הללו ונוטים להציע מחירים הוגנים.
הנה מה לדעת על מציאה וקנייה של בית בבעלות בנק.
מהו נכס REO?
נכסים בבעלות בנק או REO הם בתים מעוקלים שנמלטו על ידי המלווים. לפאני מיי ולפרדי מק, החברות הממומנות על ידי הממשלה הרוכשות משכנתאות ממלווים, יש גם נכסי REO. המונח "בבעלות נדל"ן" מקורו במונח חשבונאי - "בבעלות נדל"ן אחרת" - המשמש בדוחות כספיים של הבנקים. חברות משכנתאות חוץ בנקאיות מוכרות את כל המשכנתאות שמקורן ואינן מחזיקות בנכסי REO.
כך הופך בית לנכס REO:
לאחר שלווה לא מצליח לבצע תשלומי משכנתא לתקופה מסוימת, המלווה יכול להתחיל בתהליך העיקול.
המלווה מוציא הודעת ברירת מחדל, ואחר כך, אם הלווה עדיין לא ביצע תשלום, הודעה על מכירה.
אלא אם הלווה יגיע עם הכסף, הבית מוצע למכירה במכירה פומבית.
אם הבית לא נמכר במכירה פומבית, הבנק משתלט על הנכס ומוכר אותו לרוכשי בתים מסורתיים או למשקיעי נדל"ן.
בית יכול גם להיות בבעלות בנקאית אם המלווה מקבל שטר במקום עיקול.
עמוד המקורות של NerdWallet למקור וירוס עוקב אחר ההתפתחויות האחרונות, כולל מידע על הקלות בהלוואות ותשלומים, דרכים להתמודד וכיצד לנהל בצורה הטובה ביותר את הכספים האישיים שלך.
אם אינך יכול לבצע את מלוא תשלום המשכנתא שלך, או אם אתה חושש שלא תוכל לבצע את התשלומים בקרוב, פנה מייד לשירות המשכנתא שלך. יתכן שאתה זכאי לדחיית משכנתא, הקלה זמנית בה המלווה מאפשר לך לבצע תשלומים חודשיים נמוכים יותר, או ללא תשלומים כלל, לזמן מוגדר. המאמר של NerdWallet על סובלנות משכנתא מסביר את היסודות.
סובלנות עשויה למנוע ממך לקבל משכנתא נוספת למשך שלושה חודשים לפחות. סביר להניח שמלווים לא יאשרו לך משכנתא עד שתשלם שלושה תשלומים בזמן בעקבות הסובלנות. במהלך אותה תקופה, ככל הנראה לא תוכלו לקבל משכנתא לרכישת בית או למימון מחדש.
ראה אילו סוגים של תוכניות להקלה על משכנתא עומדים לרשות בעלי בתים שחוששים לבצע את תשלומי הבית שלהם עקב התפרצות וירוס העטרה.
כדי לקבל עזרה, יהיה עליך לפנות לשירות המשכנתאות שגובה תשלומים. ראה רשימה אלפביתית של משרתי משכנתאות עם פרטי קשר.
להלן הנחיות כלליות מה לעשות אם אינך יכול לשלם את המשכנתא.
כיצד למצוא נכסים בבעלות בנק
נכסים בבעלות בנקים מוצעים למכירה כמעט בכל עיר. אתה יכול למצוא אותם דרך:
סוכני נדל"ן. נכסים בבעלות בנק נמצאים בשירות הרישום המרובה (MLS), בסיס הנתונים בו משתמשים סוכני נדל"ן כדי לראות ולפרסם רישומים של בתים למכירה.
אתרי בנק. בנקים מסוימים מאפשרים לך לחפש נכסים בבעלות נדל"ן באתרי האינטרנט שלהם.
אתרי רישום נדל"ן מיוחדים. אתרים וחברות המחברים קונים עם נכסים מעוקלים, כגון Auction.com, Hubzu ו- RealtyTrac, מציגים רישומים עבור נכסי REO.
איך קונים בית בבעלות בנק
רכישת בית בבעלות הבנק דומה לרכישת בית מבעל מסורתי, אך עם כמה הבדלים. הנה כמה עצות:
לפני הקניות, קבל אישור מראש למשכנתא כדי להראות שאתה קונה מוסמך, בדיוק כפי שהיית עושה בעת קניות לכל סוג של בית.
מצא סוכן נדל"ן עם ניסיון בסיוע ללקוחות לרכוש נכסי REO.
עבוד עם סוכן הנדל"ן שלך להציע הצעה. המלווים בדרך כלל מתמחרים בתים מעוקלים לפי שווי שוק, אז אל תצפו להנחות עמוקות. לאחר שתציע הצעה, ייתכן שיימשך זמן רב יותר להשלמת משא ומתן מאשר עם בעלים מסורתיים מכיוון שמספר אנשים במלווה עשויים להזדקק לתת אישור.
צפו ממלווה המשכנתא בעצמכם לדרוש שמאות ביתית כדי לאמוד את שווי השוק של הנכס.
קבל בדק בית כדי ללמוד על מצב הנכס והתיקונים הנדרשים. מומלץ תמיד לבדוק בעת רכישת בית, וזה קריטי ברכישת נכס REO מכיוון שרשומות על עבודות תחזוקה ותיקון עשויות שלא להיות זמינות. מרבית נכסי ה- REO נמכרים "כפי שהם", כך שתרצה לשקול את עלות התיקונים בהצעה שלך.
קבל חיפוש בכותרת בכדי לבדוק שיעבודים נגד הנכס שאולי לא התגלו בעת העיקול.
שקול משכנתא לשיפוץ אם אתה חושב לקנות תיקון עליון בבעלות בנק. משכנתא לשיפוץ מאפשרת לכם לקבל הלוואת דירה אחת לשילוב עלות השיפורים ומחיר הרכישה.
מעניין באתר
הבנת שותפויות מקומיות וביטוח שותפים מקומי
