האם אוכל להשכיר או לקנות בחזרה את המכירה הקצרה שלי?

תוֹכֶן

• למה זה יכול להיות הונאת משכנתא
• כאשר רכישה חוזרת של מכירה קצרה אינה הונאה

זה חכם לשאול על ההשלכות החוקיות של חוזה שכירות או רכישה חוזרת במכירה קצרה. בפרט, אתה צריך לרוץ כמו הרוח מכל חברה שתמליץ לך להחזיר את מכירת הבית הקצרה שלך בכוונה לקנות אותה מאוחר יותר. החברה הזו אינה חברה שלך. זה רואה בך לא יותר ממיזם רווחי, וזה נשר שמחכה לגלוש ולהפיק תועלת מאסונך.

חוזה שכירות וקנייה חוזרת הוא הצד האפל של הקפיטליזם. זה גם, בנסיבות רבות, נחשב להונאת משכנתא במכירה קצרה. אם יש לך ספק, שאל את ה- FBI מה דעתו על חברת שימור הבית שלך.

כשמדובר בבעלי בתים במצוקה המשוחחים עם יועצי בית למטרות רווח, זה כמו להיזרק למיכל כריש עם רגל מדממת. יש רק סוף אחד לתרחיש הזה, וזה לא יפה. כשאתה חייב יותר משווי הבית שלך, מישהו שמציע לך דרך עגולה לשמור עליו יכול להרגיש כמו חבל הצלה. אבל זה בדרך כלל לא. מכירה קצרה נראית כמיטב יכולתכם, ויכול מאוד להיות, אבל נוכלים להוטים לנצל את חוסר הניסיון שלכם.

למה זה יכול להיות הונאת משכנתא

הונאת משכנתא מתרחשת כשמונע ממלווה שלך מידע אשר, אם המלווה ידע על כך, יגרום להם לדחות את מכירתך הקצרה. זה נקרא למשוך את הצמר מעל עיני המלווה. זו סוג של אי גילוי, וזה יכול לגרום למאסר.

הבנקים הגדולים כמו בנק אוף אמריקה, וולס פארגו וג'יי פי מורגן צ'ייס תפסו את המשקיעים, הסוכנים המוצללים ובמיוחד את החברות החמדניות שנוצרו אך ורק בכדי לחגוג לנפולות. להלן סוגים של פעולות שבנקים רבים אוסרים במפורש, בין אם באמצעות תצהיר אורך היד, עליו נחתם כל הצדדים, או באמצעות מכתב אישור המכירה הקצר:

• אין העברות לצדדים שלישיים באמצעות מעשה בסגירה
• אין הסכמים מיוחדים מתחת לשולחן בין סוכנים ומנהלים
• אין מכירות של נכס נושא בפרק זמן מסוים, בדרך כלל 90 יום לאחר הסגירה
• על המוכרים לפנות את הנכס ולא יכולים להשכיר בחזרה
• מוכרים לא יכולים לקבל כסף או להרוויח בסתר מהמכירה הקצרה

היה חשדן אם תתבקש לעשות את ביתך או להעביר את התואר לאדם אחר או לחברה לפני הסגירה. כמה חברות חסרי מצפון יתעדו את המעשה שלך ואז יגלגלו ויתמודדו עם הבנק שלך כמנהל, ללא כל מעורבות מצדך. אתה עדיין אחראי להלוואה שלך, גם אם חברה רימה אותך למסור את התואר.

כאשר רכישה חוזרת של מכירה קצרה אינה הונאה

ככל שתרצה לראות במשקיעים מלאכי רחמים, זה בדרך כלל ההפך. אין שום דבר מלאכי בחברה שלוקחת את הבית שלך ומכתיבה את התנאים שבהם אתה יכול לשלם דרך האף כדי לקנות אותו בחזרה. הם ימכרו לך את זה בחזרה בצורה נכונה על שווי השוק שלה באותה עת.

אם למלווה שלך יש גילוי מלא ואינו מתנגד, אתה רשאי לעשות מה שאתה רוצה. אך סביר להניח שהמלווה יתנגד. אם אתה מתקדם, קבל את זה בכתב מהמלווה שלך שזה בסדר להשכיר בחזרה או לקנות בחזרה את המכירה הקצרה שלך.

מכירה קצרה של פאני מיי עשויה להציע לך החזר או רכישה חוזרת. פאני מיי היא חברה בחסות ממשלתית, כך שהיא עשויה לעבוד איתך יותר מאשר מלווה פרטי. ברוב המקרים, לעומת זאת, רכישה לא אפשרית מבחינה חוקית.

בסך הכל עדיף לך למכור את הבית שלך כמכירה קצרה, לעבור ולשכור משהו אחר לכמה שנים ואז לקנות בית דומה לזה שהיית בבעלותך, כנראה במחצית העלות המקורית שלו. . המשחק ההוא משוחק בכל רחבי הארץ, וזה לגיטימי. כך עובד מכירה קצרה אמיתית "ללא חוטים".