שימוש ב- FHA 203 (k) מימון מחדש לתשלום עבור שיפורים ביתיים

תוֹכֶן

• אפשרויות מימון מחדש של FHA 203 (k)
• מוגבל למחזר 203 (k)
• תקן 203 (k) מממן מחדש
• האם מימון מחדש של 203 (k) מתאים לך?

רבים או כל המוצרים המוצגים כאן הם מהשותפים שלנו שמפצים אותנו. זה עשוי להשפיע על אילו מוצרים אנו כותבים ואיפה וכיצד המוצר מופיע בדף. עם זאת, זה לא משפיע על ההערכות שלנו. הדעות שלנו הן שלנו. הנה רשימה של השותפים שלנו וכאן אנו מרוויחים כסף.

מימון מחדש של FHA 203 (k) מאפשר לך לשלם עבור שיפורים ושיפוצים בבית כחלק מתשלום המשכנתא החודשי שלך.

מינהל השיכון הפדרלי מבטח את כל הלוואות ה- FHA, ומספק למלווים גיבוי פיננסי למקרה שלווים של ברירת המחדל או אינם עומדים בתנאי ההלוואה.

כל אחד יכול למחזר עם FHA 203 (k) - המשכנתא הנוכחית שלך לא חייבת להיות הלוואת FHA.

בניגוד לשימוש בכרטיס אשראי או נטילת הלוואה אישית, שיש לה ריביות גבוהות יותר ותנאים קצרים יותר, מימון מחדש של 203 (k) יכול להפחית את שיעור המשכנתא הנוכחי תוך מתן תקופת פירעון ארוכה יותר.

»

אפשרויות מימון מחדש של FHA 203 (k)

ה- FHA מציע שני סוגים של הלוואות למימון מחדש של FHA 203 (k): מוגבלת 203 (k) ותקן 203 (k). לאותן דרישות כלליות זהות 203 (k) הלוואות רכישה; ההבדל היחיד הוא שאתה מממן מחדש הלוואת בית קיימת במקום לקנות בית.

להלן הבחנות עיקריות בין שני סוגים של הלוואות מימון מחדש של FHA 203 (k):

מוגבל למחזר 203 (k)

• מספק עד 35,000 $ ללא דרישת עלות מינימלית.

• מתאימה לתיקונים או שדרוגים אסתטיים, לא פשוטים (משטחים חדשים, צביעה, ריצוף חדש).

• מאפשר לגמישות לווים לבחור קבלנים שונים לפרויקטים שונים, או, באישור, לבצע עבודות מסוימות בעצמם.

• אין צורך בבדיקות בפרויקטים בהיקף של פחות מ- 15,000 $.

• שיפורים משמעותיים, כולל שיפורים מבניים, אינם זכאים; יהיה עליך להשתמש בתקן 203 (k).

תקן 203 (k) מממן מחדש

• אין מכסת מחיר, אך על פרויקטים להיות בסך 5,000 דולר ומעלה כדי להיות זכאים.

  
  

• דורש ממך לעבוד עם קבלן כללי מורשה. באישור FHA, ייתכן שתוכל לבצע עבודה בעצמך.

• דורש בדיקות בכל העבודות ללא קשר לעלות.

• מכסה שיפורים מבניים, כמו תוספות חדרים או החלפת מערכות צנרת או חשמל פגומות.

בשני סוגים של מימון מחדש של 203 (k), יהיה עליכם לשלם מראש ביטוח משכנתא ולשלם דמי ביטוח משכנתא FHA חודשיים. תזדקק גם להערכה של FHA, גם אם היה לך כזה כשקנית את הבית. ושני הסוגים מחייבים את השלמת הפרויקטים הממומנים תוך שישה חודשים.

ל- FHA חוקים לגבי סוגי השיפורים שתוכלו לשלם עליהם באמצעות מימון מחדש של 203 (k), אך הם אינם מגבילים מדי.

עם תקן 203 (k), אתה יכול להגיע עד לבניית בית מהיסוד ומעלה. שיפורים שאינם מותרים הם "פריטי יוקרה" (כמו הוספת בריכת שחייה או מגרש טניס) ושיפוצים המיועדים לשימוש מסחרי (כל שיפור במטרה היחידה לעזור לכם לנהל עסק מחוץ לביתכם).

»

האם מימון מחדש של 203 (k) מתאים לך?

לפני שאתה משוחח עם מלווה, השג את ברווזי השיפוצים שלך ברצף על ידי בקשת אומדני עלות וזמינות ממספר קבלנים. אתה רוצה לשמור על דברים על המסלול ובמגבלות הזמן של הלוואת 203 (k) שלך. ודא שהקבלן מוכן לקחת על עצמו את הניירת הנוספת והמועדים המגיעים עם מיחזור FHA 203 (k).

זכור שרוב הקבלנים מזמינים פרויקטים כמה שבועות (או יותר) מראש, והלוואה של 203 (k) עשויה להימשך זמן רב יותר מהסכום הרגיל של 30 עד 45 יום עבור רוב ההלוואות המקובלות. נוסף על כך, מימון מחדש של 203 (k) מחייב שהעבודה תחל תוך 30 יום לאחר מועד התשלום הראשון (במילים אחרות, התשלום הראשון לקבלן) - בדרך כלל באותו יום לסגירתך.

»

אתה יכול למחזר עד 96.5% מהמשכנתא שלך בהלוואת FHA 203 (k) כל עוד יש לך ציון אשראי של 580 ומעלה. עם זאת, המלווים יכולים לקבוע סטנדרטים מחמירים משלהם החורגים מדרישות ההלוואה של FHA עבור ציוני אשראי מינימליים, יחסי חוב להכנסה ויחסי הלוואה לערך.

ובכל זאת, כאשר שיעורי המשכנתא נמוכים, גלגול העלות של פרויקט שיפוצים גדול למחזר שלך עשוי להיות הגיוני יותר מאשר אפשרויות מימון אחרות לשיפור הבית, שמגיעות לעיתים קרובות עם ריביות גבוהות יותר ותנאי החזר קצרים יותר.

»