האם עלי למכור את ביתי במהלך מגיפה?

תוֹכֶן

• מכירת הבית שלך במהלך מגיפה
• יתרונות וחסרונות של מכירה במגיפה
• יתרונות וחסרונות של מכירה במהלך מגיפה
• אתה צריך פשוט לחכות?
• גורמים אחרים שיש לקחת בחשבון לפני המכירה
• מתכוננים למכור את הבית שלך
• בשורה התחתונה

הבחירה לרשום את ביתך היא תמיד החלטה גדולה, אך פעולה זו במהלך מגיפה עשויה להיות קשה עוד יותר. בתרחיש כזה עשויים להיות מרובדים דאגות בריאותיות ובטיחותיות ומצוקה כלכלית אפשרית על גבי תנאי השוק האופייניים שתשקול לפני שתקבל את ההחלטה הסופית למכור.

אם אתה על הגדר לגבי מכירת הבית שלך במהלך מגיפה, הנה מה לזכור.

מכירת הבית שלך במהלך מגיפה

אפשר למכור את הבית שלך במהלך מגיפה, ובעלי בתים רבים עושים בדיוק את זה. למרות שמלאי הדיור עשוי להיות נמוך בפריסה ארצית, הנתונים מראים כי האמריקאים בהחלט עדיין יקנו בתים למרות משבר בריאותי שעשוי להתרחש סביבם. ביוני 2020, במהלך מגיפת COVID-19, הבקשות למשכנתאות ביתיות עלו ב -54% לעומת אותו חודש בשנת 2019. הן היו גבוהות יותר ב -20% בהשוואה למאי 2020.

ובכל זאת, קצב הפעילות הזה לא אומר שהכל הולך להיות תמיד עסק כרגיל. תהליך הקנייה והמכירה של הבית ישתנה במידה מסוימת מהתנאים הנוכחיים. הערכות יכולות להידחות או להסתיים באמצעות בדיקות נסיעה או בדיקה דיגיטלית, סגירות רבות עשויות להתרחש בחניונים או ליד הכניסה, וייתכנו פרוטוקולי ניקיון קפדניים שתרצה לעקוב בעת הצגת הבית.

עליכם לצפות לספק סיור וירטואלי ונכסים דיגיטליים אחרים. הבקשות לאלו קפצו כאשר מגפת נגיף הכורון החלה להתפשט בארה"ב בתחילת מרץ 2020.

יתרונות וחסרונות של מכירה במגיפה

עסקאות נדל"ן אולי נראות אחרת במהלך מגיפה, אך אין זה אומר שמכירת ביתכם אינה באה בחשבון. למרות הכל, ישנם יתרונות ברורים למכירת הבית בעיצומה של מגפה. ראשית, מחירי הדירות עדיין עשויים לעלות. לדוגמא, גם בזמן שהכלכלה הייתה במיתון, מחירי הדירות הממוצעים עדיין עלו ב -5.5% לעומת אשתקד באפריל 2020.

"עבור המוכרים המחירים מחזיקים מעמד בדיוק ועולים בשנים האחרונות", אמר קרון סטוקס, סוכן נדל"ן עם מנהיגי RE / MAX בקולורדו, ל"מאזן "באמצעות דוא"ל. "אז זה זמן טוב למכור, גם אם ייתכן שתצטרך לחכות עוד קצת כדי למצוא קונה."

יש לקחת בחשבון גם את שיעורי המשכנתא בשוק, מה שמשמעותו תשלום משתלם יותר על הבית החדש שלך או, אם אתה מעדיף, תקציב גדול יותר לעבוד איתו בעת הקנייה. נכון ל -6 באוגוסט 2020, שיעורי המחירים היו בשפל היסטורי, בממוצע 2.88% למשכנתא ל -30 שנה ו -2.44% למשכנתא ל -15 שנים, על פי פרדי מק.

בצד החיסרון, עדיין יש סיכונים בריאותיים פוטנציאליים לדאוג. תצוגות, הערכות, בדיקות ופגישות עם חברות כותרות יכולות להגדיל את החשיפה שלך להידבקות בנגיף.

לכל הפחות, מכירת הבית שלך במהלך מגיפה פירושה פרוטוקולי ניקוי מחמירים לפני ואחרי תצוגות.

התהליך עשוי גם להימשך זמן רב יותר. על פי נתוני realtor.com, הבית הממוצע לקח 13 ימים יותר למכור החל מהשבוע שהסתיים ב -20 ביוני בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2019. בתחילת אוגוסט מספר הימים הממוצע בשוק היה בירידה. ג'ן הורנר, סוכן ב- RE / MAX Masters ביוטה, אמר ל"מאזן "באמצעות דוא"ל.ישנם חלקים אחרים בעסקה שעשויים להתעכב גם הם.

"נהלים חדשים וסגירות זמניות גרמו לעיכובים, יחד עם חרדת מוכרים וקונים", אמר הורנר. "ישנם חלקים נעים רבים בעסקת נדל"ן והסגירות הזמניות ונהלי הבנקים החדשים גרמו לעיכובים ובמקרים מסוימים נדרשו לעקיפת הבעיה."

יתרונות וחסרונות של מכירה במהלך מגיפה

• שיעורי המשכנתא עשויים להיות נמוכים ברכישת הבית הבאה שלך

• מחירי הדירות עשויים עדיין לעלות

• סביר להניח שתיתקל רק בקונים רציניים

• ייתכן שיש לקחת בחשבון סיכונים בריאותיים פוטנציאליים

• יתכן שתצטרך להיות חרוץ יותר לגבי ניקיון וחיטוי של הנכס שלך

• ייתכן שייקח יותר זמן למכור

• יתכן שלא תוכלו לארח בית פתוח או להשתמש בטקטיקות שיווק אחרות באופן אישי

אתה צריך פשוט לחכות?

להמתין יכולים להיות גם היתרונות. בעיקר, זה יכול להיות משמע סיכונים בריאותיים מופחתים וסביבה בטוחה יותר עבור מכירת המשפחה שלך. בחירה זו יכולה גם להיות שיווק מסורתי, כמו בתים פתוחים, יכול לקרות שוב כאשר מקלט בבית ומגבלות איסוף מקלות, אולי מה שמקל על מכירת הבית שלך.

עיכוב המכירה שלך עשוי גם לתת לך יותר זמן לשפר את הנכס שלך, ועלול להעלות את ערכו (ואת רווחי המכירה שלך) בתהליך.

החיסרון הגדול ביותר בהמתנה הוא שאתה עלול לפספס את מחירי הדירות החזקים בשוק. סוזן אברמס, סוכנת חברת Warburg Realty, אמרה ל"מאזן "בדוא"ל כי אולי עדיף למכור בתחילת השפלה כלכלית או אירוע חסר תקדים.

"מבחינה היסטורית במהלך השפל, לוקח כמה שנים עד שהמחירים מגיעים לרמות הנמוכות ביותר שלהם", אמר אברמס. "לכן, מומלץ לתמחר את הבית באופן מציאותי ולמכור בתחילת שפל כלכלי או אירוע היסטורי חסר תקדים, כמו מגיפה. גל שני של הנגיף עלול לגרום לפגיעה נוספת במחירי הנדל"ן, ולכן המתנה למכירה עלולה לגרום למוכר להשיג מחיר מכירה נמוך יותר. "

וזכור: שיעורי המשכנתא יכולים לעלות מהרמות הנמוכות מבחינה היסטורית. זה עשוי להרתיע את הקונים מלהיכנס לשוק בהמשך.

גורמים אחרים שיש לקחת בחשבון לפני המכירה

לפני שתמכור את הבית שלך במהלך מגיפה, עליך לקחת בחשבון כמה גורמים - בעיקר בריאותך ושל יקיריכם. אם אתה או מישהו מבני ביתך נמצאים בקטגוריה בסיכון גבוה לחלות בוירוס הקורונה, ייתכן שלא כדאי לבצע מכירה הכוללת קשר עם מבקרים או ספקי שירות חיצוניים. הקפד לדבר עם הרופא שלך, אם זה המקרה.

אתה צריך גם לקחת בחשבון את המצב הנוכחי של הכנסותיך ותעסוקתך, לפחות אם אתה מתכנן לקנות בית חדש. אם השכר שלך הופחת או שאיבדת את עבודתך בגלל המגפה, זה עלול לעכב או לעכב באופן משמעותי את היכולת שלך לקבל משכנתא כאשר המלווים מוסיפים קריטריונים לאימות הכנסה ולהדק את תקני האשראי במגוון מוצרי הלוואות על רקע אי הוודאות הכלכלית. .

מתכוננים למכור את הבית שלך

עם הופעות פנים נדירות יותר במהלך מגיפה, בעלי בתים ירצו שהתמונות, הסרטונים והנכסים המקוונים האחרים של הרישום שלהם יהיו כמה שיותר חזקים.

"כדי להשיג את המכירה הרווחית ביותר כרגע, על המוכרים לייעל את בתיהם של העומס כך שניתן יהיה למקסם את הצילום והסיורים הווירטואליים", אמר אברמס. "חשוב מתמיד לדלל."

התייעצות עם סוכן נדל"ן מקומי היא גם רעיון חכם. לאיגוד המתווכים הלאומי יש הנחיות להגנה על הסוכנים ועל הקונים והמוכרים איתם הם עובדים.

בשורה התחתונה

אין תשובה נכונה או שגויה כשמדובר במכירת בית במהלך מגפה. שקול את הבריאות שלך, את סדרי העדיפויות שלך כמוכר, את התחזיות הכספיות שלך בתקופות כלכליות לא ודאיות ואת הסיכונים וההטבות הכוללים עם המשך רישום הבית שלך. אם אתה עדיין לא בטוח באיזו דרך ללכת, התייעץ עם סוכן נדל"ן ועם הרופא שלך לקבלת הדרכה.