מה העלות הממוצעת למעיים ולשפץ בית?

תוֹכֶן

• מִטְבָּח
• חדר רחצה
• גג
• צִדוּד
• דלתות וחלונות
• שיקולים אחרים
• להפיק את המרב מהשיפוץ שלך

עבור עובדי DIY ומשקיעי נדל"ן פוטנציאליים, fixer-overers יכול להיראות כמו הזדמנות מהנה ומתגמלת. הסיכוי להפגין את כישורי התיקון השימושיים שלך, תוך כדי הרווח בתהליך? מה יכול להיות טוב יותר?

אך נכסים עליונים בתיקון הם לא תמיד מה שהם נראים - וכדי להבטיח החזר על השקעתך, חשוב לדעת את היקף העלויות המלא שתצטרך, הרבה לפני רכישת הבית.

האם אתה שוקל לקנות תיקון עליון? עיין במדריך זה לגבי העלות הממוצעת לבטן ולשפץ בית - וודא שאתה מוכן להתחייבות הכספית.

התרשים שלהלן מציג פירוט של פרויקטים של שיפוצים וכמה הם יכולים לעלות לכם בממוצע.

מִטְבָּח

בעת השבתה ושיפוץ בית, סביר להניח שהמטבח יהיה השטח בעלות הגבוהה ביותר שלכם. על פי HomeAdvisor, שיפוץ המטבח הממוצע מסתכם ביותר מ -20,000 דולר. ארונות, חומרה, משטחים וריצוף הם לרוב הפריטים היקרים ביותר בחדר זה, כאשר פריטים מתקדמים יותר כמו מכשירי EnergyStar וארונות מותאמים אישית מוסיפים עלויות נוספות לחדר. פִּנקָס.

חדר רחצה

שיפוץ אמבטיה יכול להסתובב בין $ 2,500 ל- $ 25,000, תלוי בהיקף הפרויקט. העלויות של שיפוץ אמבטיה תלויות מאוד בחומרים, גופי החומרה שתבחרו, עם פריטים כמו משטחי קוורץ, אמבטיות סילוניות ומותאמים אישית. ארונות עץ מגיעים בפרמיה.

גג

לרוב, גג נמשך רק כמה עשורים, כך שאם חלק הארי של הבית זקוק לשיפוץ, סביר להניח שגם הגג עושה זאת. החלפת גג עוברת בדרך כלל בין כמה אלפי דולרים עד למעלה מ- $ 100K, תלוי בחומרים בהם אתה משתמש. גג אספלט בסיסי מסתדר בדרך כלל מתחת ל -10,000 דולר, בעוד שגובים איכותיים יותר כמו אריחים או צפחה עולים פי שש עד עשרה.

צִדוּד

אם הבית דורש החלפה או הוספת חיפוי ויניל, אתה יכול לצפות לשלם בין $ 5,700 ל- 14,000 $, על פי HomeAdvisor. זה בדרך כלל נע סביב 4 $ למטר כיסוי. אפשרויות ציפוי עבות ומסוגננות יותר עשויות לעלות יותר. ישנם חומרי ציפוי אחרים זמינים, אם כי עץ ומלט סיבים הם בדרך כלל יקרים יותר.

דלתות וחלונות

החלפת כל הדלתות והחלונות בבית יכולה להוסיף אלפי דולרים לעלויות הסופיות שלך. בממוצע, התקנת חלונות ביתית מלאה עומדת על קצת יותר מ -5,000 דולר, כאשר חלונות גדולים יותר מצריכים תג מחיר גבוה יותר. דלתות, לעומת זאת, עולות כ -1,000 דולר רק עבור אחת. דלתות חוץ יקרות יותר מדלתות פנים, שכן הם כאלה העשויים מעץ אלון מלא, זכוכית משופעת, ברזל יצוק וחומרים יוקרתיים אחרים.

שיקולים אחרים

ישנן מספר הוצאות שמתעלמות מהן לעתים קרובות שיכולות להשפיע גם על עלויות השיפוץ הכוללות שלך. הגדול ביותר הוא בדרך כלל עבודה. קבלנים, אינסטלטורים, חשמלאים, מהנדסים ואנשי מקצוע אחרים מגיעים בתשלום - בדרך כלל לפי שעה. עמלות אלה משתנות מאוד; שרברבים בדרך כלל מבקשים 45 עד 150 דולר לשעה, בעוד שמהנדסי מבנים יכולים לעלות 500 דולר ומעלה, על פי HomeAdvisor.

חלק מהעלויות שתרצה לקחת בחשבון כוללות:

• היתרים פרויקטים רבים של שיפוצים דורשים אישור מטעם רשות הבנייה המקומית. ייתכן שיהיו דמי בקשה עבור אלה, וייתכן שתזדקק למספר אישורים לפרויקטים שונים ברחבי הבית.
• הוספה, העברה או הסרה של קירות שינוי מתווה הנכס שלך יכול להוסיף הוצאות משמעותיות גם לפרויקט. העברה (או הסרה) של קירות או קירות נושאי עומס בהם ממוקמות מערכות אינסטלציה, חשמל או מכאניות בדרך כלל יגיעו בעלויות גבוהות יותר.
• מכשירים החלפה והתקנה של מכשירי חשמל יכולים גם להגדיל את העלויות שלך לשיפוץ. ככלל, מכשירי נירוסטה ומכשירים חסכוניים באנרגיה יעלו יותר.
• רַצָפוּת עלויות הריצוף מנהלות את סולם ההיקף ותלויות במידה רבה בגודל החלל ובחומר שתבחרו. התקנת שטיחים, למשל, עולה רק כ -1,500 דולר, ואילו רצפות יוקרתיות יותר כמו לרבד או עץ עולות כ -2,800 דולר ו -4,200 דולר בהתאמה.

כל שינוי במערכת ה- HVAC בנכס יוסיף הוצאות נוספות לפרויקט. יחידת מיזוג אוויר חדשה בדרך כלל מעסיקה 5,000 דולר ומעלה, בעוד שבידוד חדש מפוצץ עולה כ -1,400 דולר. העברת הבית למערכת המופעלת באמצעות סולארית עומדת בממוצע על סך 20,000 דולר.

להפיק את המרב מהשיפוץ שלך

כמה פרויקטים של שיפוצים משפרים את ערך הבית שלך (כמו גם את ההכנסות שלך ברגע שאתה מוכר את הנכס) יותר מאחרים. ודא שאתה בוחר את פרויקטי השיפוץ שלך בחוכמה כדי להבטיח שתפיק את המרב מההשקעה שלך.

על פי מגזין שיפוץ 2019 עלות נגד דוח ערךפרויקטים של שיפוצים עם החזר ROI הגבוה ביותר כוללים:

• החלפת דלת המוסך שלך (ערך מכירה חוזר של $ 3,520 / עלות שהוחזרו: 97.5%)
• הוספת חיפוי פורניר אבן (ערך מכירה חוזר של 8,449 $ / מחיר שהוחזר: 94.9%)
• ביצוע שיפוץ מטבחים קל (ערך מכירה חוזר של 18,123 $ / עלות שהוחזרו: 80.5%)
• הוספת סיפון עץ (ערך מכירה חוזר של 10,083 $ / עלות שהוחזרו: 75.6%)
• החלפת ציפוי ישן (ערך מכירה חוזר של 12,119 $ / מחיר שהוחזר: 75.6%)

פרויקטים אחרים של החזר ROI כוללים החלפת דלת הכניסה שלך, החלפת חלונות מיושנים או הוספת כניסה מפוארת מפיברגלס. אם אינך בטוח אילו פרויקטים יניבו לך את ההחזר הגבוה ביותר על השקעתך, שקול לדבר עם סוכן נדל"ן מקומי על התכונות והמתקנים שרוכשי הדירות המקומיים מחפשים.