עלות בתים מיוצרים

תוֹכֶן

• מה משפיע על עלות הבתים המיוצרים?
• הוצאות קרקע
• קרן
• חיבורי שירות
• משלוח והגדרה
• מיסים
• התאמות אישיות לבית
• ביטוח
• מימון הבית המיוצר שלך

בתים מיוצרים הם לרוב משתלמים יותר מאשר נכסים חד-משפחתיים מסורתיים - אפילו אלה בגודל ובמיקום זהים.

הדבר נובע בעיקר מיעילות תהליך הבנייה. בתים מיוצרים בנויים מחוץ לאתר בסביבה של מפעל, מה שמאפשר גישה מהירה, יעילה ובעלות נמוכה של קו הרכבה. בתים שנבנו במפעל גם אינם בגחמת תנאי מזג האוויר המקומיים, כך שניתן לייצר אותם במהירות ובנפח גבוה יותר מכפי שבני הבית המסורתיים יכולים.

לבסוף, ייצור בנפח גדול מאפשר ליצרנים לרכוש חומרים מתכלים וחומרי בניין בכמויות גדולות, וכתוצאה מכך עלות קצה נמוכה יותר עבור הצרכן.

מה משפיע על עלות הבתים המיוצרים?

אז, כמה משתלמים בתים מיוצרים? ובכן, זה תלוי במספר גורמים.

הגודל, כמובן, הוא אחד המשפיעים הגדולים ביותר. על פי נתוני מפקד האוכלוסין האמריקני, בית מיוצר של 1,446 רגל מרובע עלה 70,600 דולר בשנת 2016. בית מיוצר קטן יותר (כ -1,000 רגל מרובע) היה 46,700 דולר, ואילו נכס גדול ורחב כפול (כ -1,700 רגל מרובע) היה 89,500 דולר. . היצרן הנבחר של הבית גורם גם הוא לעלות הכוללת.

גורמים נוספים המשפיעים על עלות הבתים המיוצרים כוללים:

הוצאות קרקע

בבתים מיוצרים עומדות בפניך שתי אפשרויות: באפשרותך לרכוש מגרש להציב את ביתך, או לחכור אדמות בפארק ביתי נייד או בקהילה דומה אחרת. המחיר של שתי האופציות משתנה מאוד לפי מיקום. במחוז בלונט שבאלבמה, למשל, מגרש יכול לעלות עד 17,900 דולר. במחוז מרין, קליפורניה, מחירי הקרקעות מגיעים לכדי 3 מיליון דולר. בדרך כלל, באזורים כפריים יותר יש מחירי קרקע משתלמים יותר מאשר עירוניים ופרבריים יותר.

קרן

אם אתה הבעלים של אדמתך, תוכל לבחור להניח בסיס קבוע מתחת לביתך. זה יכול להבטיח את הכדאיות והבטיחות לטווח הארוך. יסודות ביתיים מיוצרים משתנים ויכולים לכלול אפילו מרתפים ומרחבי זחילה, כך שעלויותיהם נרחבות באותה מידה. יסודות לוחות נוטים להיות היקרים ביותר.

חיבורי שירות

לאחר שהבית שלך יוצב באתר שלו, יהיה עליך להגדיר אותו עבור שירותים כמו מים, ביוב, חשמל, כבלים ושירות אינטרנט. העלויות של אלה משתנות לפי מיקום וספק השירות הספציפי שבו אתה משתמש. באופן כללי, תושבי הוואי, אלסקה, רוד איילנד, קונטיקט וניו יורק משלמים הכי הרבה עבור חיבורי שירות. אלו באיידהו, יוטה, מונטנה, וושינגטון ונבאדה משלמים הכי פחות.

במקרים מסוימים, קהילת הבית הנייד שלך עשויה להציע כלי עזר כחלק ממחיר השכירות החודשי שלך.

משלוח והגדרה

יצרנים יכללו לרוב משלוחים אם אתם נמצאים ברדיוס מסוים מהמתקן שלהם. מחוץ לכך, סביר להניח שתצטרך לשלם אגרה על בסיס המרחק ומספר הקילומטרים מהיצרן. יתכנו גם הוצאות משלוח אחרות אם תזדקק לרכב ליווי או משאיות מרובות.

את הבית שלך יהיה צורך גם להקים ולהרכיב ברגע שהוא יגיע. זה עשוי להיות כרוך בתשלום, תלוי ביצרן שבחרתם.

מיסים

מיסים על בתים מיוצרים משתנים לפי מדינות. בקליפורניה ובאורגון, למשל, תשלמו מיסים ממלכתיים ומקומיים כמעט באותו שיעור כמו בניינים במקום - בדרך כלל בין 0.72% ל -0.98%. אריזונה, וושינגטון וניו מקסיקו מתייחסות גם לבתים מיוצרים כאל נכס, כל עוד הם על בסיס קבוע.

במדינות אחרות, כמו פלורידה, תשלמו מס רישוי - בדומה למה שתשלמו בעת רכישת רכב.

התאמות אישיות לבית

יצרנים רבים מאפשרים התאמה אישית של עיצובי הבית שלהם. אלה כוללים מאפייני פנים כמו קמינים, שולחנות ומדפים מובנים, מכשירי חשמל ועוד, ואילו התאמות חיצוניות כוללות לרוב אפשרויות חיפוי שונות, דלתות דקורטיביות ועדכוני גגות. כל אלה מגיעים עם עלות נוספת שתלויה ברמת ההתאמה האישית וביצרן הייחודי שלך.

ביטוח

לבסוף, כמו בכל רכישת בית, תרצו פוליסת ביטוח שתגן על ההשקעה שלכם. ביטוח ביתי מיוצר ונייד יכול לכסות דברים כמו נזקי מזג אוויר, עלויות החלפה, גניבה ופריטים אחרים. הקפד לשקול גם כיסוי נסיעות למועד בו הבית שלך מועבר למיקומו הסופי.

מימון הבית המיוצר שלך

למרות שבתים מיוצרים עשויים להיות בעלות נמוכה יותר מאשר נכסים שנבנו באופן מסורתי, אין זה אומר שעליכם לשלם עבורם אחרת. הלוואות בית מיוצרות וניידות יכולות לעזור לכם לממן את הרכישה ולשלם אותה בחזרה לאורך זמן. הלוואות אלה זמינות לרוב מקמעונאים ביתיים מיוצרים או ממלווים מיוחדים לבתים ניידים. כמו במשכנתא מסורתית, ניתן גם למחזר הלוואות אלו במועד מאוחר יותר.