שינויים בהלוואות דירות ב- VA בשנת 2020

תוֹכֶן

• אין מגבלות הלוואת דירות ב- VA בשנת 2020
• דמי מימון VA יעלו
• שינויים אחרים בעמלות מימון VA
• קניות להלוואת VA

רבים או כל המוצרים המוצגים כאן הם מהשותפים שלנו שמפצים אותנו. זה עשוי להשפיע על אילו מוצרים אנו כותבים ואיפה וכיצד המוצר מופיע בדף. עם זאת, זה לא משפיע על ההערכות שלנו. הדעות שלנו הן שלנו. הנה רשימה של השותפים שלנו וכאן אנו מרוויחים כסף.

אם שירתת בצבא, השנה מכניס כמה שינויים גדולים להלוואות דירה כדי להעלות את הרדאר שלך.

לחיילים משוחררים וחברי שירות פעיל יש יותר כוח הלוואה, אך ישלמו עמלות גבוהות יותר עבור הלוואות דירות חדשות ב- VA בשנת 2020.

השינויים הם חלק מחוק הוותיקים בווייטנאם מווייטנאם משנת 2019, שנכנס לתוקף ב -1 בינואר 2020. מלבד הרחבת קצבאות הנכות לעוד ותיקי מלחמת וייטנאם שנחשפו לסוכן אורנג ', החוק החדש מבטל את מגבלות ההלוואות של VA עבור לווים עם זכאות מלאה. להלוואות VA. זה גם מגדיל את דמי המימון של VA עבור רוב הלווים. (התשלום יורד מעט עבור חברי המשמר הלאומי והמילואים).

הלוואות לבית VA מהוות הטבה לחברי השירות הנוכחיים והוותיקים. יש להם ריביות תחרותיות ולרוב אין דרישת מקדמה, בין היתרונות האחרים. מגבלות הלוואות VA הן סכום ההלוואה המקסימלי שהמחלקה לענייני ותיקים יכולה להבטיח מבלי שהלווים ישלמו מקדמה. דמי מימון VA הם עמלות חד פעמיות הלווים משלמים במקום ביטוח משכנתא בכדי לסייע בכיסוי עלויות הממשלה בגיבוי ההלוואות. אם לווה מחדל, ברשות VA מחזיר למלווה חלק מההלוואה.

מדריך NerdWallet ל- COVID-19 קבל תשובות לשאלות אודות המשכנתא שלך, נסיעות, כספים - ושמירה על שקט הנפשי שלך. חקור את המדריך שלנו

»

אין מגבלות הלוואת דירות ב- VA בשנת 2020

"הסרת גבולות ההלוואה היא עצומה עבור קונים ותיקים וצבאיים ברחבי הארץ, והיא באה בעקבותיה של שנה גדולה נוספת בהלוואות VA", אומר כריס בירק, מנהל חינוך בהלוואות הבית הוותיקות. ה- VA הבטיחה 624,544 הלוואות ב שנת הכספים 2019, עלייה של 2% לעומת שנת הכספים הקודמת, על פי נתוני המחלקה לענייני ותיקים.

"ותיקים המתגוררים או מוצבים בשוקי נדל"ן יקרים יותר יכולים למתוח את כוח הקנייה האפסי של התועלת שלהם באופן שלא היה להם מעולם", אומר בירק.

הסרת מגבלות ההלוואה אינה אומרת כוח הלוואה בלתי מוגבל ללא מקדמה. עדיין תצטרך להיות בעל הכנסה מספקת ולעמוד בדרישות האשראי של המלווה כדי לזכות בסכום ההלוואה.

"הסרת גבולות ההלוואות היא עצומה עבור קונים ותיקים וצבאיים ברחבי הארץ, והיא באה בעקבותיה של עוד שנה גדולה בהלוואות VA." כריס בירק, מנהל חינוך בהלוואות הבית הוותיקות מאוחדות.

מגבלות ההלוואות עדיין יחולו בשנת 2020 על ותיקים שיש להם הלוואת VA פעילה אחת או יותר או שהחליפו הלוואה קודמת, אומר בירק.

מגבלות הלוואות VA זהות לאלה שמגדירה הסוכנות הפדרלית למימון דיור בהלוואות תואמות. המגבלה בשנת 2020 היא 510,400 דולר במחוז ארה"ב טיפוסי ומעלה בשוקי הדיור היקרים, כמו מחוז סן פרנסיסקו.

אם אתה כפוף למגבלות הלוואת VA, המלווה ידרוש מקדמה אם מחיר הרכישה גבוה ממגבלת ההלוואה. המקדמה המדויקת שתשלם נקבעת על ידי נוסחה המתחשבת בזכאותך ובמחיר הבית שלך.

דמי מימון VA יעלו

דמי המימון של VA שתשלמו בשנת 2020 יהיו תלויים בסכום המקדמה שלכם והאם הייתה לכם אי פעם הלוואה בגיבוי VA. אם לא עשית זאת, זו הלוואת "שימוש ראשון", ואם יש לך, זו הלוואת "שימוש עוקב". אתה יכול לשלם את העמלה מראש או לגלגל את העלות להלוואה.

העמלה בגין הלוואות אפס למטה לשימוש ראשון הינה 2.3% מסכום ההלוואה בשנת 2020, לעומת 2.15% עבור צבא ותיקים פעילים בשנת 2019. העמלה בגין הלוואות שימוש עוקבות תהיה 3.6% מסכום ההלוואה, בעלייה מ -3.3%. רמות עמלה אלה יישארו במקום במשך שנתיים, יחזרו לרמות 2019 מ -2022 עד 30 בספטמבר 2029, ואז יירדו עוד יותר לאחר מכן.

העלאת דמי המימון נמוכה יותר ונמשכת לתקופה קצרה יותר מהצעות קודמות, אומר בירק. "קריטי כי הלוואת ה- VA תישאר סבירה."

»

שינויים אחרים בעמלות מימון VA

חוק ותיקי וייטנאם של חיל הים הכחול משנת 2019 ביצע כמה שינויים נוספים בתשלום דמי המימון. החל משנת 2020 התשלומים יהיו זהים לסניפים הראשיים, למשמר הלאומי ולמילואים. נכון לעכשיו, חברי המשמר הלאומי והמילואים משלמים עמלות מעט גבוהות יותר.

בנוסף, חברי שירות פעילים שקיבלו לב סגול פטורים כעת מדמי המימון.

קניות להלוואת VA

לא כל המלווים מציעים הלוואות VA, ובקרב אלו שכן יש, יש יותר ניסיון בעבודה עם אנשי שירות צבאי ותיקים יותר מאחרים.

"יש וריאציה עצומה, תלוי עם המלווה שאתה הולך איתו", אומר אנתוני פאוול, מנהל התפעול הראשי של חברת AAFMAA Mortgage Services LLC בפייטוויל, צפון קרוליינה. "ללכת לבנק הראשון שעליו אתה חושב אולי לא האפשרות הטובה ביותר."

הדרישות ללווים ושיעורי המשכנתא משתנים בין המלווים. לדוגמה, המחלקה לענייני חיילים משוחררים בארה"ב אינה דורשת ציון אשראי מינימלי עבור הלוואות VA, אך המלווים יכולים לקבוע סף משלהם.

שאפו לקבל הצעות מחיר משלושה מלווים לפחות, וחפשו אחד המספק את המידע והעזרה הדרושים לכם כדי להבין ולעבור בצורה חלקה ככל האפשר בתהליך המשכנתא.

מאמר זה עודכן ב- 8 בינואר 2020.